Immobilienmakler.
Regional gelesen.
Fachbeiträge aus Immobilienmakler — recherchiert, mit Verfasser und Datum.
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30 Beiträge, jüngste zuerst.
Immobilienmakler auswählen: Woran Sie einen seriösen Anbieter erkennen
Ein guter Makler zeigt vor dem Auftrag, wie er zu seiner Preiseinschätzung kommt, welche Leistungen er erbringt und wie er erreichbar ist. Wer nur ein…
WeiterlesenDer Maklervertrag: Welche Formen es gibt und was darin geregelt wird
Der Maklervertrag legt fest, welche Leistung erbracht wird, wie lange die Bindung dauert und wann eine Vergütung fällig wird. Entscheidend ist, dass U…
WeiterlesenAlleinauftrag oder mehrere Makler: Was für die Vermarktung wirklich zählt
Mehrere Makler bedeuten nicht automatisch mehr Interessenten, sondern oft dasselbe Objekt mehrfach im Markt. Der Alleinauftrag bündelt Verantwortung, …
WeiterlesenUnterlagen für den Immobilienverkauf: Was Sie vorher zusammentragen sollten
Vollständige Unterlagen sind die Voraussetzung für Vermarktung, Finanzierung und Beurkundung. Wer sie erst sammelt, wenn ein Käufer wartet, verliert Z…
WeiterlesenDas Grundbuch verstehen: Aufbau, Abteilungen und ihre Bedeutung
Das Grundbuch weist aus, wem eine Immobilie gehört und welche Rechte und Lasten auf ihr liegen. Wer den Auszug lesen kann, erkennt vor dem Kauf, was z…
WeiterlesenBaulasten, Dienstbarkeiten und Wegerechte: die unsichtbaren Bindungen einer Immobilie
Nicht alles, was ein Grundstück bindet, steht im Grundbuch. Baulasten werden in einem eigenen Verzeichnis geführt und können die Bebaubarkeit dauerhaf…
WeiterlesenDer Energieausweis beim Verkauf: Bedarf, Verbrauch und Ihre Pflichten
Der Energieausweis muss spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und beim Kauf übergeben werden. Er beschreibt die energetische Qualit…
WeiterlesenWohnfläche und Grundfläche: Warum Angaben in Unterlagen auseinandergehen
Wohnfläche ist kein eindeutiger Begriff. Je nach Berechnungsgrundlage werden Balkone, Dachschrägen und Nebenräume unterschiedlich angerechnet, was zu …
WeiterlesenWertermittlung: Wie der Angebotspreis einer Immobilie hergeleitet wird
Ein belastbarer Angebotspreis entsteht aus nachprüfbaren Quellen: Bodenrichtwerten, beurkundeten Vergleichsfällen, dem baulichen Zustand und der Nachf…
WeiterlesenBodenrichtwert und Gutachterausschuss: Woher belastbare Daten kommen
Bodenrichtwerte und Kaufpreissammlungen stammen von amtlichen Gutachterausschüssen und beruhen auf beurkundeten Kaufverträgen. Sie sind die einzige br…
WeiterlesenDas Exposé: Was hineingehört und was Vertrauen kostet
Ein gutes Exposé beantwortet die Fragen, die Interessenten ohnehin stellen, und benennt auch Schwächen. Es soll passende Käufer anziehen und unpassend…
WeiterlesenImmobilienfotos und Grundrisse: Wie ein Objekt tatsächlich sichtbar wird
Bilder entscheiden darüber, ob ein Inserat überhaupt geöffnet wird. Gute Aufnahmen zeigen Räume so, wie sie sind, nur bei bestmöglichem Licht und ohne…
WeiterlesenBesichtigungen organisieren: Formate, Ablauf und Sicherheit
Besichtigungen sind kein Rundgang, sondern ein Auswahlschritt. Wer vorher qualifiziert, Termine sinnvoll legt und den Ablauf steuert, spart Zeit und s…
WeiterlesenDie Kaufpreisverhandlung: Wie sie sachlich geführt wird
In einer Verhandlung gewinnt nicht, wer am längsten schweigt, sondern wer die bessere Begründung hat. Wer seinen Preis herleiten kann und weiß, wo er …
WeiterlesenBonität der Kaufinteressenten: Was geprüft wird und warum es allen nützt
Die Prüfung der Finanzierbarkeit schützt vor geplatzten Verträgen und vergeblichen Terminen. Üblich ist ein aktueller Nachweis der finanzierenden Bank…
WeiterlesenDer Ablauf eines Immobilienverkaufs: Vom Auftrag bis zur Übergabe
Ein Verkauf verläuft in klar unterscheidbaren Phasen: Vorbereitung, Bewertung, Vermarktung, Auswahl, Beurkundung, Abwicklung und Übergabe. Fehler ents…
WeiterlesenDer Notartermin: Wer welche Rolle hat und wie Sie sich vorbereiten
Der Notar beurkundet neutral, belehrt beide Seiten und wickelt den Vertrag ab. Er ist kein Berater einer Partei und prüft nicht, ob der Preis angemess…
WeiterlesenDen Kaufvertragsentwurf lesen: Worauf Sie besonders achten sollten
Der Entwurf regelt mehr als Preis und Termin: Haftung, Fälligkeit, Lasten, Inventar und Rücktrittsrechte. Wer ihn vor dem Termin liest, verhandelt noc…
WeiterlesenDas Übergabeprotokoll: Der letzte Schritt entscheidet über den Rest
Das Protokoll hält fest, in welchem Zustand die Immobilie übergeben wurde, welche Zählerstände galten und wie viele Schlüssel es gab. Ohne diese Dokum…
WeiterlesenVermieten oder verkaufen: Wie Sie die Entscheidung strukturieren
Die Frage lässt sich nicht allgemein beantworten, aber ordnen: Zustand des Objekts, eigene Rolle als Vermieter, Kapitalbedarf und steuerliche Lage bes…
WeiterlesenEigentumswohnung verkaufen: Was bei einer Eigentümergemeinschaft dazukommt
Beim Wohnungsverkauf kaufen Interessenten zwei Dinge: die Wohnung und die Gemeinschaft. Teilungserklärung, Protokolle, Rücklage und beschlossene Maßna…
WeiterlesenDie Teilungserklärung: Was sie regelt und wo Käufer nachfragen
Die Teilungserklärung ist die Verfassung eines Wohnhauses: Sie bestimmt, was wem gehört, wer welche Kosten trägt und wie abgestimmt wird. Wer sie nich…
WeiterlesenGeerbte Immobilie verkaufen: Der Weg von der Erbfolge zum Vertrag
Vor dem Verkauf muss die Erbfolge nachgewiesen und das Grundbuch berichtigt werden. Erst wer als Eigentümer eingetragen oder eindeutig verfügungsbefug…
WeiterlesenErbengemeinschaft: Wie ein gemeinsamer Immobilienverkauf gelingt
Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam über die Immobilie verfügen. Deshalb entscheidet die Organisation der Beteiligten mehr über den Erfolg als j…
WeiterlesenVermietete Immobilie verkaufen: Was Kauf bricht nicht Miete bedeutet
Der Käufer tritt in das bestehende Mietverhältnis ein, unverändert und mit allen Rechten und Pflichten. Deshalb verkauft sich eine vermietete Wohnung …
WeiterlesenHaus mit Sanierungsstau: Verkaufen wie es ist oder vorher instand setzen
Beides ist möglich, aber selten lohnt eine große Sanierung kurz vor dem Verkauf. Entscheidend ist, den Zustand zu kennen, ihn zu belegen und offen zu …
WeiterlesenHome Staging: Was die Inszenierung leisten kann und wo ihre Grenze liegt
Home Staging soll Räume verständlich machen, nicht Mängel verdecken. Es wirkt vor allem bei leeren, überfüllten oder schwer lesbaren Wohnungen und ers…
WeiterlesenTypische Fehler beim privaten Immobilienverkauf und wie Sie sie vermeiden
Die meisten misslungenen Verkäufe scheitern nicht am Markt, sondern an vermeidbaren Fehlern: falscher Preis, fehlende Unterlagen, schlechte Bilder und…
WeiterlesenDer richtige Zeitpunkt für den Verkauf: Woran Sie ihn festmachen
Der beste Zeitpunkt ergibt sich aus Ihrer Lebenslage, dem Zustand des Objekts und der Vorbereitung, nicht aus Marktprognosen. Wer vorbereitet ist, ver…
WeiterlesenNach dem Verkauf: Was noch zu erledigen bleibt
Mit der Übergabe ist der Verkauf nicht abgeschlossen. Umschreibung, Löschung von Lasten, Meldungen an Versorger und Versicherungen sowie die steuerlic…
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